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上海投资性购房的比例逼近警戒线 期房在取得产权证书之前不得进行二次转让
新华社上海4月16日电 (记者徐寿松、冯源) 短期炒作期房、楼花的投机行为在沪、苏、浙等地已成过街老鼠。眼下长三角地区反“炒房”的政策频频出台，上海、南京、杭州等地不约而同地举起交易、税收等政策调控的利剑，以封杀短线“炒房”行为，平抑房价上涨过快。
限制期房在取得产权证书之前进行二次转让，即所谓“期房限转”，是长三角地区反“炒房”的核心手段。4月14日，上海市人大常委会审议通过了上海市政府提交的《上海市房地产登记条例修正案(草案)》，将原来期房转让当事人可以向房地产登记机构办理登记的规定修改为:房屋尚未建成时，当事人按照市政府的有关规定进行期房转让可以申请预告登记，但市政府有权决定对不符合规定的期房转让不予办理预告登记。
这一条例修改的实质意义有二:一是以不予办理相关登记手续作为限制期房炒作的法律制约手段;二是将是否允许期房转让的决定权授予政府，政府可以根据房市需要，通过允许或不允许转让登记，随时选择使用“期房限转”这根杠杆，来调控房地产市场。
日前，上海市政府新闻发言人说，眼下，上海投资性购房的比例已达16%，逼近国际上通行的警戒线20%。有统计显示，上海每天有8家房产中介开张，二手房交易的中介门店数已超过1万家，比便利店还要多。在各区新开楼盘的周边，房产中介公司星罗棋布，中介门店内的挂牌房源多以期房为主，占到7成以上;中高档二手房中介的期房量更是高达总房量的80%。一些楼盘甚至出现炒卖楼花的情况。期房交易量过大正是短期投机、炒房过热的表征。2003年，上海房价整体上涨2成，局部地区的房价上涨了5到6成。“期房限转”的目的即在于打击短线投机、恶意拉升房价的行为。
非唯上海，江浙也已对“炒房客”出手。从4月1日起，南京实施《加强商品房预售管理实施细则》，规定购房实名制、期房限转、信息公示三项政策，禁止炒卖房号，剑锋直指炒房者。房产销售公司和销售人员一旦被发现炒卖期房，将被吊销资质。杭州也于今年1月1日起，对二手房交易开征20%的个人所得税，意在驱逐短线炒家。温州市政府日前也表示已经关注到了炒房团的存在，要下决心治理。年初，温州已经降低了购房款中的贷款比例，同时提高贷款利率，限制银行款进入房地产市场。此外，苏州限制炒房的措施也在酝酿中，不久将出台。
业内人士指出，“期房限转”等“禁炒令”在长三角地区的频频出台，从一个侧面反映了目前国内房市的发展已进入一个关键时期。房市短线炒家的日子似乎不好过了。
摘自：新浪网
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